¿Por qué proyectan que las propiedades en Buenos Aires podrían subir hasta 50% en dos años?

Un informe reciente de La Nación recogió una proyección que llamó la atención del mercado: durante el lanzamiento del primer REIT inmobiliario de Argentina, varios especialistas afirmaron que los precios de las propiedades podrían aumentar hasta un 50% en los próximos dos años. Para un inversionista chileno que mira Buenos Aires, vale la pena entender en qué se apoya esa proyección —y por qué refuerza la idea de una ventana de entrada.

El argumento central: el ladrillo quedó rezagado

El principal fundamento es comparativo. Según los datos citados en el informe, en los últimos dos años el índice Merval subió alrededor de 300% en dólares, los bonos cerca de 150%, los salarios en torno al 200% y los costos de construcción aproximadamente 130%. En ese mismo período, los inmuebles aumentaron apenas un 20%. Dicho de otro modo: mientras casi todo se recuperó, el ladrillo se quedó atrás, y esa brecha es la que —según los especialistas— tendería a cerrarse.

Más accesible que su promedio histórico

Otro indicador que mencionan es la accesibilidad. Hoy se necesitan alrededor de dos salarios para comprar un metro cuadrado, cuando históricamente hicieron falta cerca de cinco. Esa relación más favorable sugiere que los valores actuales están por debajo de lo habitual y que existe margen de recuperación.

Menos oferta nueva y demanda en alza

A la vez, la cantidad de metros cuadrados nuevos en Buenos Aires viene cayendo, producto de una menor cantidad de obras iniciadas en los últimos semestres. Si la oferta se achica y la demanda crece, la presión sobre los precios tiende a ser al alza. Es la dinámica clásica de un mercado que empieza a girar.

El regreso del ahorro al ladrillo

El informe también aportó un dato de contexto: el lanzamiento del primer REIT del país captó unos US$45 millones de más de 3.500 inversores, muy por encima del objetivo inicial. Sumado a los miles de millones de dólares de ahorro argentino que hoy están fuera del sistema financiero, los especialistas leen una señal de que el capital vuelve a mirar al inmueble como reserva de valor.

Qué significa para un inversionista chileno

Si la proyección se cumpliera —y conviene tomarla como una estimación de mercado, no como una certeza—, comprar hoy implicaría entrar antes de esa recuperación, en dólares y a valores todavía rezagados. Para quien invierte desde Chile, el punto clave no cambia: elegir bien el proyecto, comprar al desarrollador directo y operar con respaldo legal en ambos países. La oportunidad de precio solo se aprovecha si la operación es segura.

Una aclaración necesaria: se trata de proyecciones de actores del mercado, no de rendimientos garantizados. Toda inversión inmobiliaria conlleva riesgos y conviene asesorarse en Argentina y Chile antes de operar. Fuente: La Nación, “Precios de las propiedades: afirman que van a aumentar hasta el 50% en dos años” (junio de 2026).